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疫情過后市民該如何安全置業

您當前的位置 :中華龍都網  >> 新聞中心     來源:周口晚報 2020-03-26 08:44:14 
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本報綜合消息 2020年,一場席卷全國甚至全球的新冠肺炎疫情,成為了所有開發商的一次“大考”,也讓所有購房者放慢腳步,開始靜心思考。

當世界按下“暫停鍵”,各個行業被迫停工的當下,全國房地產市場也如履薄冰,直接引發了房地產開發行業的一輪大洗牌。房企們所面臨的資金鏈緊繃、資金壓力,正變得愈加頻繁,這些房企絕大多數為中小房企。

回顧2014年前后,受市場環境影響,大量擔保公司倒閉,房地產企業資金鏈斷裂,多個爛尾樓出現,至今尚未解決。疫情過后如何安全置業,將是客戶面臨的首要問題。

疫情下的中小房企

對房地產行業來說,新冠肺炎疫情是一次突發的現金流“事故”。疫情之下,房地產行業銷售處關閉,建設、投資等暫停,疫情中斷了房企高周轉,現金流壓力大增,負債率上升。

而中小房企,因自身抗風險能力、開發能力、銷售能力無法和大型房企相抗衡,中小房企的生存空間也將越來越小。部分中小房企想要在夾縫中生存下去,不排除選擇壓縮成本、項目減配等損害業主利益的方式來緩解資金壓力的可能。

底蘊深厚的大型房企

受疫情影響,品牌實力雄厚的大型房企雖然也受到了沖擊,但并不至于像中小房企一樣那么艱難。

疫情期間,大型開發商不約而同選擇了自救——線上賣房,與此同時,“低首付”“無理由退房”“免費轉房號”等一系列優惠政策也紛紛上線。

在這輪此起彼伏的“線上賣房”大促銷中,大型房企不僅增加了自己的現金流,也繞開了傳統的中介渠道,借此省下一筆不菲的渠道費。而且,很多真實潛在客戶提前進行了線上注冊,后面可以線下慢慢轉化。如果推進順利,大型房企甚至還可以借此搶跑。

這就意味著,疫情過后,樓市再次“大放水”的幾率微乎其微。因為大型房企最艱難的時刻已經過去,在樓市回溫時期更不可能自降身價。而中小房企產品質量沒有保證,工程難以按時間節點推進,交房時間當然也難以遵守合同,即便降價再多,你敢買嗎?

不同房企業主的待遇差距

疫情期間,除了對各個房企的實力進行驗證,對于房企的服務能力也有著巨大考驗。而購房者則真真切切感受到了作為不同房企業主的待遇差距。

首先,中小房企很少有自己專屬的物業團隊,即使有,也存在著人員短缺、管理機制不嚴密、服務體系不完善等問題;其次,還是資金問題,中小房企沒有足夠的財力、物力、人力投入到物業服務上,因此,疫情期間,他們飽受業主詬病。

反觀大型房企,從疫情暴發的那一刻起,就開啟了全方位防控措施:所有小區實行半封閉管理,24小時對進出社區的人員、車輛進行登記、測量體溫等,對社區內每一個角落進行全面多頻率消殺,為業主代購、上門配送新鮮瓜果蔬菜,為業主提供24小時上門服務……

雖然沒有轟轟烈烈,但卻處處是人情味,通過自己的行動,體現出了一家企業的擔當,不僅是對業主,也有對社會。

綜上所述,疫情過后準備買房的市民,安全置業是首要考慮的因素。在這里,祝愿每一位追求美好生活的周口市民,都能有一套適合自己的房子。(婁知君)

[ 責任編輯:牛勇威 ]

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