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周口出臺樓市新規,試行期暫定一年!

來源:周口日報

作者:

2020-03-27

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我市是省內較晚實施商品房預售資金監管的地市,經過學習借鑒省內多個地市的經驗,有針對性地到外地市進行學習,《周口市商品房預售資金監管實施細則》(試行)(以下簡稱《細則》)2月1日起實施,試行時間暫定1年。

疫情緩解后,市商品房預售資金監管辦公室(以下簡稱“監管辦公室”)已對銀行分批召開座談會,學習《周口市商品房預售資金監管辦法》《細則》,8家銀行的20個營業網點已申報,積極參與商品房預售資金監管業務;已對26家開發企業分兩批進行操作流程培訓,對兩個項目辦理了備案手續。

市住建局房地產開發管理科科長劉自杰介紹,房地產開發企業資金來源中,多數資金源于其銀行貸款、預售資金。收取了購房者大量預售資金后,有的房企并未將資金用于項目建設,極易造成資金鏈斷裂,導致工程質量下降甚至出現爛尾樓?!都殑t》試行后,開發企業使用預售資金不再隨意。開立監管賬戶、到監管辦公室辦理《監管協議》備案,成為辦理《商品房預售許可證》的前置條件?!渡唐贩款A售許可證》上還會注明監管銀行、監管賬號。未開立監管賬戶并簽訂《監管協議》的房地產開發企業,住建部門將不予核發《商品房預售許可證》。

劉自杰說,對商品房預售資金實施監管,目的在于維護商品房交易雙方的合法權益,保障商品房預售資金安全,確保商品房項目正常建設并按時交付,任何單位和個人都無權私自挪用商品房預售資金。監管辦公室會對預售資金收入和使用情況進行監督檢查,結合《細則》實施過程中發現的問題,對《細則》適時提出修改意見。

《細則》中指出,開發企業在預售商品房時,須將商品房預售資金監管相關規定告知購房者,監管賬戶等信息在售樓部顯著位置公示,并在商品房預售合同中予以明確。

開發企業應按照商品房買賣合同約定的付款方式,向購房人開具繳款單,購房人憑繳款單到監管銀行付款入賬,開發企業憑購房人提供的繳款憑證為購房人開具購房收款憑據。開發企業不得通過預售資金監管賬戶以外的任何形式收款。對于使用商業貸款或住房公積金貸款的,由貸款銀行或住房公積金管理機構將購房貸款直接劃入監管賬戶。

這也就意味著,今后購房者無論全款還是分期購房,都要將購房款存入指定的監管賬號,開發企業不得私自提取使用。

而對2月1日前辦理《商品房預售許可證》的,仍按原有規定執行。

開發企業在銷售過程中出現退房的,監管辦公室在3個工作日內審核退房資料,出具審核意見。開發企業和購房人憑審核意見和相關手續(指退房人當時的購房繳款憑證、身份證明等資料)到監管銀行申請辦理退款,監管銀行應在1個工作日內辦理退款。

《細則》中指出,開發企業應根據項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃,用款計劃應按照建設工程形象進度完成情況或建設工程施工合同約定的付款節點編制,合理確定每個節點的用款額度。資金使用計劃周期應與建設工程形象進度掛鉤,資金使用計劃可按照建設工程形象進度設定劃撥周期,也可分層撥付。

[責任編輯:李欣]

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